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这么放心委托中介卖你的房?这些心眼不得不妨!

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百姓在线 发表于 2019-4-25 18:25:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
百姓在线
2019-4-25 18:25:30 77 0 看全部
  买房,卖房,委托中介和自己出手的话,那南房叔真的有可能会去选择中介来操办,一方面委托中介省时省力,二方面也是专业知识过硬,知道我们不懂的房产知识和市场信息,还有一些交易的窍门,但是正是因为他们懂得比我们多,很多套路反而你却不知道,全权委托中介需要注意哪些问题呢?
  
  把房子委托中介之后千万就不能扬长而去,也不可一心一意等着买家付款将房子卖出去了,其中中介的陷阱就怕你也没有留意到吃亏了!
  一般委托中介都会有“全权委托”、“独家代理”两种方式。
  “全权委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部权利,可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。
  “独家代理”是指业主承诺只委托一家中介代自己出售房屋,不可自行或另行委托其他中介出售。这种情况下,如果中介不积极的帮售房者卖房的话,售房者就会处于一个被动的地位。
  如果我们委托中介卖房就是办理收入委托公证,本质上就是授权中介具备民法上的被代理人的身份,而且通过法律的公证之后,就有了公信力,法律的效力可就等同于你自己了。遇到了好的中介那还不错,如果遇到不良中介,那你可就陷入危险的境地了!
  碰到以下情况,请醒醒仔细考虑再行动!                                                                           
  1,如果在房子交易的过程中,中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管,其实,这对售房者是很不利的,如果买卖双方发生纠纷的话,中介很有可能不返还这些证件。就算是后要回了这些证件,也是浪费了很多时间和精力。
  所以中介找你要,你就给复印件啊,如果真的要用到原件,那得麻烦你自己亲自跑一套去办理。
  不知道你们知不知道,复印件一定要写上标注授权范围等约束性的语言的!这才是防止风险聪明的表现。
  2,中介瞒着业主私自涨价,吃差价!
  房价涨的这么快,中介的消息那是比我们灵通多了,不良中介取得了售房者的信任之后,便取得了房子的全权委托代理权,意味着什么呢?他可以高价卖出,赚到这其中的差价。
  如果业主你也在乎这些,只要我的价格满意,房子卖出了,没什么烦心事,那也可以,但是就怕中介“一房多卖”,黑中介收到买方的首付款之后便逃之夭夭,后让你平白无故惹上麻烦。
  3,资金得不到保障。
  卖出一套房子的钱,那可不是一笔小数目,一般业主得知中介房子卖掉后,会第一时间通知中介打款给自己,这是一个明智的做法,如果遇到黑中介私自拿了钱卖了房也不跟你说,挪为他用或者携款潜逃,那对业主简直就是晴天霹雳,当头一棒啊,毕竟中介市场良莠不齐,什么情况都有可能发生。
  4,你卖房与中介签订协议的时候,就需要了解这个交易过程中的可能发生的费用,这些费用具体是谁承担,并写明由各方确认,房子签完协议为这些费用的问题而争吵。
  卖房,买房虽然中介比较专业,但是我们自己参与其中也是对自己负责任;
  总之,如果委托中介,也需要在合同和委托书上做出一些限制,比如签订合同或者首款的时候需要房子的产权人亲自确认,中介代理的时间限制,还有各项违约的责任也需要提前沟通好。
  免责声明:
  1.本文来源于南方房产,文章著作权及版权归属于原作者;
  2.本文仅代表作者观点,不代表巩义助手的观点和立场。

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